甩打房陰影 2011Q1房市穩(wěn)定樂(lè)觀

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】去年全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)Q4房市收紅盤，受年底購(gòu)屋旺季及買屋保值風(fēng)潮影響，市場(chǎng)買氣明顯提升，價(jià)格也穩(wěn)健走揚(yáng)，根據(jù)永慶價(jià)格指數(shù)(YPI)數(shù)據(jù)顯示，Q4全臺(tái)9大都會(huì)區(qū)中有8個(gè)都會(huì)區(qū)呈現(xiàn)「量增價(jià)揚(yáng)」市況，其中，臺(tái)北市、新北市、臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市等「五都」及桃園縣，價(jià)格漲幅介於4%~8%表現(xiàn)最佳，五都效應(yīng)及捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線效應(yīng)帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤渴忻黠@轉(zhuǎn)熱。另外，根據(jù)永慶領(lǐng)先指數(shù)(YLI)數(shù)據(jù)顯示，隨國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)情勢(shì)轉(zhuǎn)佳，去年Q4股市大漲734點(diǎn)、房租年增率也較Q3走揚(yáng)0.2%，估計(jì)2011Q1全臺(tái)8個(gè)主要都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)，有機(jī)會(huì)受惠兩大經(jīng)濟(jì)因素?cái)?shù)據(jù)轉(zhuǎn)佳而呈現(xiàn)走楊，房市穩(wěn)健中偏向樂(lè)觀。

永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，9月底央行僅升息半碼，並未再提出新的壓抑房市措施，帶動(dòng)原本持觀望心態(tài)的自主買方重拾購(gòu)屋信心，加上去年Q4年底購(gòu)屋旺季來(lái)到，配合近月臺(tái)幣升值的資金行情及兩岸開(kāi)放氣氛轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)等利多題材影響，無(wú)論是自住、換屋客或是買屋抗通膨的置產(chǎn)族群，購(gòu)屋意願(yuàn)均明顯提升，紛紛再度進(jìn)入市場(chǎng)，因此帶動(dòng)Q4全臺(tái)9大都會(huì)區(qū)交易量，估計(jì)除宜蘭縣外，全面呈現(xiàn)量增態(tài)勢(shì)，而房?jī)r(jià)受市場(chǎng)信心增強(qiáng)帶動(dòng)也呈現(xiàn)走揚(yáng)。

另外，根據(jù)永慶價(jià)格指數(shù)(YPI)指出，包含臺(tái)北市、新北市、臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市等「五都」及桃園縣，Q4價(jià)格漲幅表現(xiàn)相對(duì)於其他都會(huì)區(qū)亮眼，黃增福表示，Q4五都選後政經(jīng)局勢(shì)明朗，預(yù)期兩岸開(kāi)放的政策執(zhí)行將會(huì)加快腳步，而包含『捷運(yùn)三環(huán)三線』、『都市更新產(chǎn)業(yè)行動(dòng)計(jì)畫』、『青年安心成家購(gòu)屋優(yōu)惠貸款』等各項(xiàng)房市政策也將逐步落實(shí)，其中，觀察政策及建設(shè)面中受惠最大的地區(qū)，無(wú)非以五都及桃園受惠最大，無(wú)論是目前海外回流資金匯聚及具都市更新題材的臺(tái)北市、升格後統(tǒng)籌分配款增加的四都或是具捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線規(guī)劃的桃園，均是目前最受市場(chǎng)矚目的區(qū)塊，而市場(chǎng)買方在看好這些都會(huì)區(qū)後市發(fā)展下，也積極進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)而帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅大於其他都會(huì)區(qū)。

根據(jù)永慶與政大地政學(xué)系林左裕教授研究團(tuán)隊(duì)合作，發(fā)表業(yè)界首創(chuàng)的永慶領(lǐng)先指數(shù)(YLI)發(fā)現(xiàn)，隨國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)情勢(shì)轉(zhuǎn)佳，去年Q4股市大漲734點(diǎn)、房租年增率也較Q3走揚(yáng)0.2%，包含臺(tái)北市、新北市、桃園縣、新竹市、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市、基隆市等8個(gè)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期與股價(jià)指數(shù)或房租年增率相關(guān)的縣市，估計(jì)2011Q1全臺(tái)8個(gè)主要都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)，有機(jī)會(huì)受惠兩大經(jīng)濟(jì)因素?cái)?shù)據(jù)轉(zhuǎn)佳而呈現(xiàn)走揚(yáng)。

黃增福表示，不同都會(huì)區(qū)房市對(duì)於經(jīng)濟(jì)變動(dòng)的敏感度不同，研究發(fā)現(xiàn)臺(tái)灣房市長(zhǎng)期與股價(jià)指數(shù)變化、購(gòu)屋貸款利率、家庭可支配所得、房租年增率、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率等5項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變動(dòng)息息相關(guān)，而去年第4季股價(jià)指數(shù)大漲700多點(diǎn)，加上房租年增率也呈現(xiàn)走揚(yáng)，對(duì)於長(zhǎng)期房?jī)r(jià)與股市及房租年增率相關(guān)的都會(huì)區(qū)，將是一大利多，估計(jì)這些都會(huì)區(qū)2011Q1房市發(fā)展將呈現(xiàn)穩(wěn)定偏向樂(lè)觀的發(fā)展態(tài)勢(shì)。